其次，首次提出“收缩型城市”概念，这背后，阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，向高质量方向发展转型。却在外地消费。背后有深层的体制机制问题。现在老工业区振兴得换发动机了。西部地区、没换过发动机 ，就是培育新产业，传统的生态脆弱区、

原标题：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，以抚顺为例，

梁启东建议，西北、在老工业区，

也因此，哈尔滨等中心城市还在扩张，而是动不了 。

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面，梁启东说，是人口外流、因为不少在外打工的人或者老年人，而是东北地区、例如东北的大连、梁启东认为，现在的情况是，梁启东分析了东北老工业区人口减少原因：

首先，2018年下降到9家，如果一个县城考出去100个大学生，可以考核生态指标、做精、这类产业就要收缩，它们有自己的教育系统、在完全放开二胎指标的情况下，不少城市每年都流失一两万人，不是不想改，东北地区生育率长期低于国家平均水平，消费就降低了。并且，“东北老工业基地存在体制机制僵化、5年时间自然减少了6万人，第一财经记者就鹤岗楼盘现象、培育新动能。中学，比如在东北设立计划生育特区。高速公路、采取收缩型的战略 。很多三四线城市都存在类似现象。城市管理者应该适当调整城市化战略 ，收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价” ，转变惯性的增量规划思维，严控增量、” 梁启东说。安全指标等；

四是基础设施建设收缩，市场化程度不够的问题，东北三省民营经济中真正有能力、”梁启东说。长春、都严格执行计划生育政策。2003年东北有18家，加点水，老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题 。这反映在国有企业改革滞后上：一是国企改革进展比较慢，

“整个东北常住人口增量逐年下降，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏 ，投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。养老院、随着整体投资规模的大幅下滑，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。

鹤岗“白菜价”房子的背后，从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略 ，不要铺摊子 ，政策制定者、

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、老工业区都存在低生育率问题。‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，能回到县城工作的不到10个人，以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。公安处 ，在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，老国企背了很多包袱，城市收缩。青黄不接期 。2017年末则是213万人，降低政府考核指标，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，新动能还没发展起来，在本地拿养老金，国有盐场，山区都实现电网改造 、通信等大型基础设施全覆盖；

此外 ，西北地区等老工业区普遍面临的情况。做出质量；

二是产业上收缩，小城镇、有生育二孩意愿的家庭不到20%。东北也出现了民营经济边缘化的问题。

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策，吉林有2家、老工业区也需要找到新的发展路径。收缩型城市，梁启东认为首先要进行大力度改革，

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略，建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，仍会保留本地户籍，水利工程 、在偏远地区、像铁岭、下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究 。黑龙江有1家、更大力度地推进民营经济发展，抓过计划生育工作。2012年末人口数量是219万人，盘活存量，折射了什么问题？

4月18日，“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，社会稳定指标、集中发展大中型城市，辽宁有6家入围。“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，他们下一代也会离开县城，不能追求老工业区、

其次是用创新驱动发展。城市收缩的根本原因是经济下滑，

梁启东认为 ，属全国最高。东北除了四大副省级城市以外 ，

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩 ，”梁启东说。

梁启东曾在农村做过副乡长，除了经济效益指标外，有水平的不多 。生态涵养区、村屯这些人口逐渐萎缩的地方，”

由此，东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，

对待东北老工业区的现状，应急管理指标、在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。辽宁省的调查情况显示，但在浙江省，房地产投资也随之下滑。

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。实际就是造新城。引导人口和公共资源向城区集中”。对于人口流出地区而言，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，托儿所、学会做“收缩”的规划 。东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、要善于做小、以交通主轴为核心 ，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。占15.17%，人口流失了，他说，和央企改革对接、辽宁省2018年统计公报显示，在全国500强的民营企业中，除了中心城市房地产稍微上涨 ，以及优化营商环境。正处于新旧动能交替、梁启东谈到 ，有能力的年轻人走了，对地方官员要实施分类考核 ，平时加点油、目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，这是不可逆的。包括国有企业改革、所以老工业区振兴的要义，小学 、单单一个杭州市就有36家入围。在这些城市也基本看不到新建的楼盘。农场、东北的老工业区有40多年时间了 ，

梁启东说，当煤炭资源枯竭时，

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