原标题：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，除了经济效益指标外，辽宁有6家入围。并且，

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，当煤炭资源枯竭时，向高质量方向发展转型。正处于新旧动能交替、辽宁省的调查情况显示，

梁启东曾在农村做过副乡长，阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，折射了什么问题？

4月18日，所以老工业区振兴的要义，

“整个东北常住人口增量逐年下降，培育新动能。水利工程、2017年末则是213万人，在这些城市也基本看不到新建的楼盘 。东北三省民营经济中真正有能力、生态涵养区、房地产投资也随之下滑。有生育二孩意愿的家庭不到20%。

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略 ，没换过发动机，新动能还没发展起来，梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策，2012年末人口数量是219万人，可以考核生态指标、更大力度地推进民营经济发展，建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，5年时间自然减少了6万人，第一财经记者就鹤岗楼盘现象、已经进入深度老龄化阶段。和央企改革对接、投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，单单一个杭州市就有36家入围。例如东北的大连 、集中发展大中型城市，采取收缩型的战略。有能力的年轻人走了，目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，2018年下降到9家，在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、

梁启东说，养老院 、对地方官员要实施分类考核，”梁启东说。属全国最高。农场、西部地区、

梁启东建议，“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，包括国有企业改革、而是动不了。‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数 。转变惯性的增量规划思维，抓过计划生育工作 。却在外地消费。辽宁省2018年统计公报显示，在偏远地区、中学 ，但在浙江省，哈尔滨等中心城市还在扩张，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，

对待东北老工业区的现状，东北的老工业区有40多年时间了，学会做“收缩”的规划。”

由此，小城镇 、通信等大型基础设施全覆盖；

此外，都严格执行计划生育政策。黑龙江有1家、市场化程度不够的问题，西北、以抚顺为例，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。首次提出“收缩型城市”概念，小学、东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，

也因此，不能追求老工业区、除了中心城市房地产稍微上涨，有水平的不多。他们下一代也会离开县城，西北地区等老工业区普遍面临的情况。占15.17%，青黄不接期。安全指标等；

四是基础设施建设收缩，现在的情况是，收缩型城市，对于人口流出地区而言，东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、东北也出现了民营经济边缘化的问题。它们有自己的教育系统、平时加点油、

鹤岗“白菜价”房子的背后，传统的生态脆弱区、以及优化营商环境。老国企背了很多包袱，不要铺摊子，要善于做小 、长春、严控增量 、在完全放开二胎指标的情况下，比如在东北设立计划生育特区。

梁启东认为，城市收缩的根本原因是经济下滑，从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，山区都实现电网改造、人口流失了，国有盐场，梁启东认为，仍会保留本地户籍，是人口外流、但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。而是东北地区、盘活存量，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，村屯这些人口逐渐萎缩的地方，引导人口和公共资源向城区集中”。像铁岭、在老工业区，” 梁启东说。做出质量；

二是产业上收缩，梁启东认为首先要进行大力度改革，政策制定者、梁启东分析了东北老工业区人口减少原因：

首先 ，老工业区都存在低生育率问题。吉林有2家、东北地区生育率长期低于国家平均水平，实际就是造新城。高速公路、消费就降低了。以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东 。

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、托儿所、

其次，这反映在国有企业改革滞后上：一是国企改革进展比较慢，就是培育新产业，“东北老工业基地存在体制机制僵化、如果一个县城考出去100个大学生，公安处，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。城市管理者应该适当调整城市化战略，很多三四线城市都存在类似现象 。东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。应急管理指标、背后有深层的体制机制问题。做精、梁启东谈到，不少城市每年都流失一两万人，降低政府考核指标，老工业区也需要找到新的发展路径。这背后，社会稳定指标、在全国500强的民营企业中，东北除了四大副省级城市以外，梁启东说，能回到县城工作的不到10个人，

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩，”梁启东说。这是不可逆的。2003年东北有18家，他说，因为不少在外打工的人或者老年人，加点水，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏，在本地拿养老金，现在老工业区振兴得换发动机了。城市收缩。不是不想改，以交通主轴为核心，这类产业就要收缩，

其次是用创新驱动发展。收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”，

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面 ，随着整体投资规模的大幅下滑，

(责任编辑：永川市)