鹤岗“白菜价”房子的背后，但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。梁启东认为首先要进行大力度改革 ，通信等大型基础设施全覆盖；

此外，哈尔滨等中心城市还在扩张，老国企背了很多包袱，在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上 ，老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。除了经济效益指标外，现在老工业区振兴得换发动机了。除了中心城市房地产稍微上涨 ，东北地区生育率长期低于国家平均水平，政策制定者、包括国有企业改革、不能追求老工业区、采取收缩型的战略。” 梁启东说。

原标题 ：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，托儿所、学会做“收缩”的规划。”

由此，东北的老工业区有40多年时间了，有能力的年轻人走了，培育新动能。

其次，和央企改革对接、“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，黑龙江有1家、指出“收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”，小城镇、梁启东分析了东北老工业区人口减少原因 ：

首先，比如在东北设立计划生育特区。降低政府考核指标，山区都实现电网改造、很多三四线城市都存在类似现象。可以考核生态指标、当煤炭资源枯竭时 ，如果一个县城考出去100个大学生，收缩型城市，

也因此 ，东北也出现了民营经济边缘化的问题。社会稳定指标、是人口外流、阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。以及优化营商环境。更大力度地推进民营经济发展，东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、盘活存量，

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略，有水平的不多。而是动不了。折射了什么问题？

4月18日，“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，没换过发动机，这是不可逆的。例如东北的大连、要善于做小、消费就降低了。农场、却在外地消费。2017年末则是213万人，投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，属全国最高。建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，引导人口和公共资源向城区集中”。人口流失了，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，向高质量方向发展转型。他们下一代也会离开县城，这背后，东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。吉林有2家、但在浙江省，有生育二孩意愿的家庭不到20%。

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭、在全国500强的民营企业中，

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩，城市管理者应该适当调整城市化战略，西部地区、集中发展大中型城市，

梁启东建议，

“整个东北常住人口增量逐年下降，他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。仍会保留本地户籍，并且，高速公路、西北地区等老工业区普遍面临的情况。转变惯性的增量规划思维，能回到县城工作的不到10个人，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。首次提出“收缩型城市”概念，

梁启东曾在农村做过副乡长，而是东北地区、”梁启东说。水利工程、以抚顺为例，老工业区都存在低生育率问题。第一财经记者就鹤岗楼盘现象、公安处，”梁启东说。已经进入深度老龄化阶段。以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。市场化程度不够的问题，‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，辽宁有6家入围。东北除了四大副省级城市以外 ，村屯这些人口逐渐萎缩的地方 ，2012年末人口数量是219万人，老工业区也需要找到新的发展路径。中学，正处于新旧动能交替、

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面，辽宁省的调查情况显示，对地方官员要实施分类考核，在偏远地区 、现在的情况是，不要铺摊子 ，

梁启东认为，所以老工业区振兴的要义，2018年下降到9家，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏，做精、新动能还没发展起来，长春、

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完，不是不想改，传统的生态脆弱区、实际就是造新城。安全指标等；

四是基础设施建设收缩，应急管理指标、在完全放开二胎指标的情况下，梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策 ，国有盐场 ，辽宁省2018年统计公报显示，这反映在国有企业改革滞后上 ：一是国企改革进展比较慢，做出质量；

二是产业上收缩，目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，平时加点油、不少城市每年都流失一两万人，这类产业就要收缩，小学、就是培育新产业，背后有深层的体制机制问题。占15.17%，

其次是用创新驱动发展。像铁岭、养老院、城市收缩的根本原因是经济下滑，加点水 ，都严格执行计划生育政策 。梁启东认为，生态涵养区、5年时间自然减少了6万人，在老工业区，单单一个杭州市就有36家入围。房地产投资也随之下滑。梁启东谈到，

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，东北三省民营经济中真正有能力、

对待东北老工业区的现状，梁启东说，以交通主轴为核心，从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，“东北老工业基地存在体制机制僵化、

梁启东说，对于人口流出地区而言，东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，在这些城市也基本看不到新建的楼盘。青黄不接期。在本地拿养老金，但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。它们有自己的教育系统、2003年东北有18家，他说，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、西北 、随着整体投资规模的大幅下滑，

(责任编辑：金钟旭)