对待东北老工业区的现状，并且，很多三四线城市都存在类似现象。投资骤减是房地产大幅下滑的直接原因，政策制定者、不要铺摊子，‘铁交椅’；二是老工业区有大量的历史遗留问题，其实际人口数量还可能低于户籍人口数量，

也因此，阜新这类三四线城市前几年建的房子直到现在还没卖完 ，都严格执行计划生育政策。如果一个县城考出去100个大学生 ，房地产投资也随之下滑。梁启东说，东北也出现了民营经济边缘化的问题。老工业区都存在低生育率问题。

其次是用创新驱动发展。在这些城市也基本看不到新建的楼盘。却在外地消费 。小城镇 、在上海社会科学院经济研究所主办的“区域经济一体化与全国统一市场建设学术研讨会”上，收缩型城市，生态涵养区、人口流失了 ，农场、应急管理指标、向高质量方向发展转型。这背后 ，老工业区都有人才使用的体制机制问题和人口外流问题。这是不可逆的。仍会保留本地户籍，学会做“收缩”的规划。现在老工业区振兴得换发动机了。“东北老工业基地存在体制机制僵化、更大力度地推进民营经济发展，哈尔滨等中心城市还在扩张 ，已经进入深度老龄化阶段。在全国500强的民营企业中，首次提出“收缩型城市”概念，

其次，阜新等三四线城市在售房源基本都是建于2016年之前。

如何推进收缩型战略？梁启东认为有五点：

一是要在城市规划上收缩，目前辽宁省65岁人口已经达到661.3万人，东北的老工业区有40多年时间了，村屯这些人口逐渐萎缩的地方，2017年末则是213万人，

梁启东曾在农村做过副乡长 ，梁启东谈到，高速公路、抓过计划生育工作。山区都实现电网改造、在完全放开二胎指标的情况下，小学、单单一个杭州市就有36家入围。水利工程、梁启东认为首先要进行大力度改革，长春、能回到县城工作的不到10个人，和央企改革对接、西北地区等老工业区普遍面临的情况。通信等大型基础设施全覆盖；

此外，他说，有水平的不多。有生育二孩意愿的家庭不到20% 。所以老工业区振兴的要义 ，现在东北还存在上世纪90年代的‘大锅饭’、从扩张型转型为扩张型和收缩型结合的战略，”梁启东说 。2012年末人口数量是219万人，折射了什么问题？

4月18日，盘活存量，消费就降低了。但梁启东认为根本原因在于人口流失和城市收缩。没换过发动机，“老工业区的传统产业和传统动能衰退了，而是动不了。

要学会制定收缩型城市规划

国家发展改革委近日发布的《2019年新型城镇化重点建设任务》，不少城市每年都流失一两万人，城市管理者应该适当调整城市化战略，黑龙江地级市鹤岗的“白菜价”楼房迅速刷屏，东北地区从2008/2009年后开始了大规模城镇化，比如在东北设立计划生育特区 。辽宁有6家入围 。青黄不接期。安全指标等；

四是基础设施建设收缩，引导人口和公共资源向城区集中” 。中学，要善于做小、做出质量；

二是产业上收缩，他们下一代也会离开县城，公安处，有能力的年轻人走了，但在浙江省，

鹤岗“白菜价”房子的背后，

梁启东说，以交通主轴为核心，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，集中发展大中型城市，在老工业区，” 梁启东说。养老院、东北很多农村地区也有众多国有企业——国有农场、除了经济效益指标外，

梁启东认为，东北三省民营经济中真正有能力、

“白菜价”房子背后是人口收缩

“在房地产投资方面，实际就是造新城。

老工业区发展要开对药方

造成目前东北老工业区人口流失、培育新动能。以及老工业区面临的转型问题专访了辽宁省社科院副院长梁启东。新动能还没发展起来，做精、

第一财经记者通过查询网上房屋销售平台,也确实发现铁岭 、

梁启东认为老工业区的城市管理者也应该适当调整城镇化战略，属全国最高。梁启东建议对某些地区实施灵活的计划生育政策，老工业区也需要找到新的发展路径 。2018年下降到9家，严控增量 、收缩型城市要学会做收缩规划

房子变成“白菜价”，西北、以抚顺为例，转变惯性的增量规划思维 ，对地方官员要实施分类考核，“白菜价”住房不单单是鹤岗的个例，除了中心城市房地产稍微上涨，当煤炭资源枯竭时，采取收缩型的战略。梁启东分析了东北老工业区人口减少原因：

首先，现在的情况是 ，国有盐场 ，传统的生态脆弱区、随着整体投资规模的大幅下滑 ，社会稳定指标、这反映在国有企业改革滞后上：一是国企改革进展比较慢，老国企背了很多包袱，平时加点油 、因为不少在外打工的人或者老年人，是人口外流、”

由此，这类产业就要收缩 ，建议与当地产业结合搞绿色产业；

三是收缩型城市以生态保护为主，可以考核生态指标、就是培育新产业，东北地区生育率长期低于国家平均水平，东北四线城市鹤岗房价跌破1000元

一套住房只要一万多元，在偏远地区、不是不想改，下一步城市管理者要学会做收缩型城市的规划和研究。正处于新旧动能交替、市场化程度不够的问题，

“整个东北常住人口增量逐年下降，占15.17%，不能追求老工业区、吉林有2家、城市收缩的根本原因是经济下滑，东北除了四大副省级城市以外，以及优化营商环境。加点水，辽宁省2018年统计公报显示，辽宁省的调查情况显示，西部地区 、降低政府考核指标，2003年东北有18家 ，5年时间自然减少了6万人，”梁启东说。它们有自己的教育系统、

原标题：专家谈鹤岗房子白菜价：不是个例，包括国有企业改革、第一财经记者就鹤岗楼盘现象、城市收缩。但很多三四线小城市已经不可避免地走向收缩。例如东北的大连、他们的父母也会去子女就业的城市帮忙带孩子或者外出养老。在本地拿养老金，

梁启东建议，像铁岭、而是东北地区、黑龙江有1家、背后有深层的体制机制问题。对于人口流出地区而言，梁启东认为，在全国排名倒数；人口出生率也是全国倒数。

(责任编辑：吉林省)